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楼顶被隔壁楼房的业主占用 业主:开发商租给我

作者:游艇会    更新时间:2019-11-26 01:47

  每栋楼房都有各自的楼顶,使用权也是属于各自楼房的业主。眼下,有个两层小楼的房顶被隔壁楼房的业主占了,这自然让人没法答应,而占房顶的业主却拿出协议,表示这片房顶,开发商已经作主租给他了。

  王先生在襄州区汉津路一家门面做餐饮,从去年五月份他装修以来,房顶就时不时出现漏水,让他做生意很受影响。“人家在那吃饭,仿瓷直接掉桌子上了,才装了房子一个多月,谁不恼火呢!”王先生的儿子说。

  据王先生介绍,门面房一共两层,按说都是归他使用,可有人却占用他的房顶,在上面违建,还栽花种树,才造成了频繁漏水。“把我的房顶占用了,影响我的房子,弄得乒乓球、台球案子,盖了房子,种了花,我现在要求必须把他的房顶清除。”

  原来,王先生这一趟门面房,紧挨着紫荆花园小区,都是襄阳万厦置业有限公司开发的。在房顶种绿植的,正是小区三楼住户郎先生。

  王先生说,被三楼住户占用的这片房顶,下面有六个两层的门面房,其中有四个门面房都是王先生购买的,并且取得了产权证。而且,门面房位于住宅楼的一侧,占用房顶的三楼居民是属于住宅楼的,没理由跑到他的房顶上来。可三楼住户郎先生也拿出一纸协议,声称他拥有对这片房顶的使用权。

  郎先生说,他家的阳台刚好和这片房顶相连,2009年他从开发商手里买房时,开发商就以七万五千元的价格,把这五百平米的房顶租给他使用,并且没有注明期限。郎先生据此认为,只要他住在这儿,那这片房顶就是他的。所以在上面盖点房、种点花,都很正常。“我们和开发商签的有补充协议,150块钱租一个平方米,使用时间是以我商品房的使用时间为准,没写期限,也就是说我有这个平台的使用权。而且像我这种情况,80%都在上面搭的有临时的房子,我花了七万多块钱租了这个平台,干啥子用物业开发商也不管。”

  王先生为此找过物业和开发商,表明他才是门面房房顶的产权人。随后,开发商也表示,把郎先生租房顶的钱退还,房顶不再出租了,可郎先生不同意。“他只退我七万五,我交的十年,货币贬值,开发商说你和他签个协议,补偿大几百、千把块钱。”

  由于郎先生说不通,开发商又建议由郎先生出钱对王先生进行经济补偿。王先生的门面房产权证是2043年到期,从现在算起还有24年,郎先生提出按照每平米每年两块钱对王先生进行补偿,也就是一年五百块钱,一次性付清,可王先生不答应。“一年合下来五六百块钱的补偿费,一共给我一万二,你想这咋可能呢,还不够我交物业钱。”

  郎先生说:“当时想最少八万块钱,我为了这个平台,十年前花了七万多,现在你再让我花八万块钱,我也没办法。”

  王先生说:“我也不找你要钱,你就全部清走,既然僵成这样,给我再多钱我也不让你弄。”

  由于双方无法协商一致,王先生请人焊了个扶梯,直接通往二楼楼顶,准备采取措施把房顶封起来,郎先生认为这种做法侵犯了他的私人空间,还因此报了警。

  随后,王先生找到襄州区城管局,城管部门表示,如果违建属实,他们将依法拆除。“如果我们核实它是违建,我们绝对按照程序来,有些具体情况我们还要了解。”

  郎先生说:“这个事始作俑者就是开发商,开发商如果不拿卖房子为由头,拿这个东西勾引人,就没这事,我过去也有房子住,就是喜欢这个平台,才过来的。为这个闹心的事再养花没有意思了。”

  对于房顶这块空地该如何处理,双方都表示要打官司。郎先生说,如果法院判他败诉,他肯定会把东西都搬走,但在法院判决生效之前,其他任何人不能进入这片房顶。“这个平台我有没有使用权,以法院判决为准,这些商家买的这个房子,屋顶不是属于谁的,是属于全体业主的,开发商违规是他不该租给我,打完官司以后,我不能使用,开发商退我钱,我走,但是别人也不能用。”

  对这一纠纷,有律师认为,首先可以明确的是房顶这片空地不属于开发商,开发商没有权利租给任何人。而王先生虽然购买了六间门面房中的四间,也不能完全拥有房顶的产权。

  律师洪程龙说:“公共部分属于全体业主共同所以,业主可以在合理的范围内对公共部分进行使用,而三楼的郎先生在二楼楼顶进行种植的行为,显然不属于合理的使用范围。”

  律师同时表示,开发商将自己没有使用权的地方擅自租赁,本身就是一种违约行为。所以郎先生拿出的补充协议,只能在他和开发商之间生效。对于门面房的业主来说,没有任何效力。“协议虽然有效,但仅仅是开发商和郎先生之间的合同关系有效,郎先生可以拿着这份合同向开发商主张权利,而这份合同当然不能对抗房顶真正的业主。”

  而律师建议,此事确实可以通过司法途径断个清楚,不过,几方当事人最好先弄清楚,自己到底告谁才最合理。

游艇会
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